Как выдают декларацию на регистрацию дачного дома, условия и необходимые документы

Федеральный закон о регистрации дачного имущества в упрощенном порядке был принят в 2006 году. Населением он был назван «дачной амнистией». Законопроект позволил значительно упростить процесс оформления зданий разного назначения на территории данного участка.

Декларация на регистрацию дачного дома

Условия программы

Большинство собственников земельных участков уже успели возвести на них капитальные дома для проживания, но при этом живут они в них без адреса, прописки и под угрозой крупных денежных штрафов. Для узаконивания подобного жилого дома ему требуется присвоение кадастрового номера, получение права собственности и соответственно адреса. Процесс оформления должен начинаться с подачи заявления и документов в Росреестр.

Дачной амнистией можно воспользоваться в следующих случаях:

  • для оформления участка, на котором нет жилых построек;
  • для оформления построек на земельном участке;
  • для регистрации и участка и сооружений на нем.

Регистрация дома может проводиться, если он предназначен для:

  • ведения хозяйства;
  • проживания;
  • содержания птиц, животных;
  • хранения дачных принадлежностей;
  • для транспорта;
  • для садоводства.

Условия реализации программы

Регистрация дачных домов реализуется по стандартной схеме. Если планируется прописаться в доме, то сначала его требуется признать жилым. С этой целью потребуется предоставить следующие документы в органы муниципальной власти:

  • паспорт собственника – документ, удостоверяющий собственность объекта;
  • заявление о переводе нежилого строения в жилое;
  • план дома и его технические характеристики.

Документы рассматриваются примерно 40 дней. По итогу выдается справка о признании строения жилым. Потом его можно регистрировать в собственность.

Какие сведения содержит документ?

Собственник или его официальный представитель по нотариальной доверенности сдает декларацию в 2-х экземплярах, свидетельство на землю, квитанцию об оплате пошлина в органы МФЦ или регистрации собственности. На основании предоставленных документов после окончания регистрации выдается свидетельство о праве собственности на дачный дом, также один экземпляр заверенной декларации.

Подача декларации осуществляется на листе формата А4, все листы прошиваются, поля заполняются одинаковой ручкой, исправления недопустимы. Важно обратить внимание, что все поля должны быть заполненными. Пустые графы оставлять нельзя. Если информация для них отсутствует – ставится прочерк. В декларации прописываются такие данные:

  • адрес;
  • наименование строения;
  • вид объекта;
  • количество этажей: наземных и подземных;
  • дата строительства;
  • площадь и размеры объекта;
  • используемые материалы для постройки;
  • информация о подключении к канализации, электросети и газоснабжению;
  • номер земельного участка, который заранее присваивается в кадастровой палате;
  • общая информация и контакты заявителя.

Как правильно заполнять бланк документа?

Требования к заполнению бланка декларации несложные, они понятны каждому. Потребуется предоставление дополнительных данных, поэтому лучше сразу приготовить имеющиеся документы.

Составлять декларацию допустимо вручную или в печатной форме. Для письменной формы список правил заполнения такой:

  • заполнять разборчивым почерком;
  • заявитель должен заполнять декларацию самостоятельно;
  • обязательное внесение сведений о кадастровом номере участка;
  • указание информации о праве использования или собственности землей;
  • исправления категорически запрещены, также зачеркивания;
  • формулировки должны быть простыми, без двойного смысла;
  • декларация должна выглядеть аккуратно, не иметь повреждений.

При заполнении в электронном варианте правила такие:

  • формат документа XML;
  • включение всех планов и схем;
  • наличие у заявителя электронной цифровой подписи.

Заполнение бланков

Для примера можно найти юридически правильно оформленные декларации в интернете на веб портале Росреестра. При любом недопонимании лучше переспросить у юриста с опытом ведения подобных вопросов.

Прошивка не дает гарантии принятия декларации и регистрации объекта. Текст обязательно проверяется сотрудником на наличие орфографических ошибок, вычитывается. Листы должны выравниваться скрепкой в правом верхнем углу.

Не стоит скреплять листы степлером, иначе они будут повреждены и не приняты в Росреестре.

Пакет необходимых документов для регистрации права собственности

Чтобы перевести дачное строение в ряд жилых нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на смену статуса постройки;
  • документы о собственности;
  • технический план строения, где описана его инфраструктура;
  • схема дома и перепланировки.

Требования к составлению документа

Декларация на дачный дом – важный документ. Подавать ее требуется и при покупке объекта недвижимости с целью регуляции налогообложения. Государственная регистрация права при помощи декларации – несложная процедура, но требуется специальной подготовки и сбора документов, которые перечислены выше.

Требования к документу

Для определенной категории населения услуга дачной амнистии считается бесплатной. Но государственная пошлина устанавливается в доступном размере. Она взимается за услугу оформления собственности и получение свидетельства о регистрации. Основные требования – правильность заполнения, аккуратность, отсутствие повреждений.

Необходимая информация и вероятность отказа

Прежде чем приступить к регистрации дома следует уточнить возможные трудности процесса, с которыми можно столкнуться:

  1. Отсутствие паспорта и кадастрового плана. До 2008 года на все участки выдавали план, а после 2008 года – паспорт. Если земля после 2008 года не продавалась, не обменивалась и не участвовала в других юридических сделках и не была приватизирована, то у нее может не быть кадастрового номера. По этой причине возникают сложности в получении паспорта. Требуется реализация дополнительных манипуляций, которые затягиваются на месяцы.
  2. При выдаче плана в нем могут быть допущены ошибки, если документа нет на руках. Все это нужно перепроверять на этапе получения плана.
  3. Собственникам приходится длительное время доказывать свое право на владение участком. Часто такие ситуации встречаются при получении участка в собственность по договору наследования или дарения. Понадобится обойти много дополнительных инстанций и получить соответствующие справки.
  4. Получение земли в собственность после 2001 года и она не попадает под действие закона о «дачной амнистии». Этот вопрос несложно решить при помощи грамотного юриста.
  5. Сложности возникают, если в доме более одного или двух этажей. Под закон попадают только здания высотой не больше 3 этажей.
  6. До 2018 не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Впоследствии понадобится получение дополнительного документа.

Отказ в оформлении дома по «дачной амнистии» может быть в таких ситуациях:

  1. Нет оснований для оформления дома, то есть на объект не распространяется Федеральный закон №93-ФЗ.
  2. В Росреестр не предоставлены документы, необходимые для проведения регистрации.
  3. Заявитель не подтвердил законность своего владения участком.
  4. Строение нарушает нормы и правила.

В каждом случае заявитель имеет право оспорить решение.

Возможный отказ и его причины

Декларацию должна подаваться только после окончательного завершения строительства дома. Чтобы не получить отказ нужно соблюсти следующие правила:

  • Заполнить декларацию без ошибок и исправлений.
  • Не заполнять декларацию фломастером или маркером, красной ручкой.
  • Повреждение листов документа.

Декларация – это максимально полный документ, поэтому сотрудник Росреестра не может запросить у заявителя дополнительные документы вне списка обязательных, это не является причиной отказа в оформлении.

Заключение

Когда вся документация составлена и предоставлена в корректной форме, то минимум через 1 месяц постройке присваивается собственный адрес. Затем происходит оформление кадастрового паспорта для дома с адресом. Только после официальной регистрации строения и получения им адреса можно получить свидетельство на право владения домом.

Опрос

Дом какой площади Вы хотите построить?

Загрузка ... Загрузка ...